Maison à vendre La Rochelle

Maison – La Rochelle (17000) – 1380000€

La Rochelle, à seulement quelques minutes du centre ville et de la gare, nous vous présentons cette charmante villa de plain-pied récente qui saura vous séduire par la qualité de sa construction en ossature bois, ses performances énergétiques, sa piscine, son parc de près de 5000m² en grande partie boisé et classé et ses dépendances.

La maison principale, à l’agencement idéal, se compose d’une pièce de vie de 65 m² traversante avec cuisine équipée qui offre grâce à ses larges baies une vue à 180° sur la nature, de 4 chambres: 2 sur l’aile gauche de la maison, disposant chacune de leur propre salle d’eau et toilettes et 2 sur l’aile droite, qui profitent d’une grande salle de bains avec baignoire et douche et d’un toilette séparé avec lave-mains.
Toutes les chambres ont des placards. Elle dispose également d’un espace lingerie indépendant.

Une tiny house indépendante toute équipée offre une 5ème chambre notamment.
Lieu idéal pour recevoir ses invités et/ou louer à l’année ou en saison.

Un large carport permet d’abriter vélos et voitures et l’espace de stationnement à l’entrée de la villa permet d’accueillir d’autres véhicules au besoin.

Un préau de caractère de 100 m² entièrement restauré permet d’organiser de belles réceptions au coeur du parc et d’accueillir toute activité artistique ou de loisirs. Il est possible de le fermer et d’en faire un lieu de vie.

Enfin le parc arboré confirme le caractère exceptionnel de ce bien, en effet c’est un écrin de verdure dans la ville où l’on retrouve animaux, ruisseau, arbres de hautes tiges, espaces naturellement ombragés et frais, le tout clos de murs en pierres et à l’abris des regards.’

Honoraires inclus de 3.76% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 330 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 650.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 65 kWh/m².an
Émissions : 2 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 650 et 940 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).