Maison à vendre La Rochelle

Echoppe bordelaise – La Rochelle (17000) – 650000€

Située dans le quartier de Lagord-Vendôme, cette charmante échoppe rénovée de plain-pied offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec une surface habitable de 125 m², le tout sur un terrain de 356 m². Son emplacement privilégié allie calme et proximité des commodités locales, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique.

L’entrée, accueillante, dispose de rangement et d’un toilette indépendant, puis s’ouvre sur un vaste salon. Grâce à ses nombreuses ouvertures, la pièce bénéficie d’une luminosité naturelle exceptionnelle qui pénètre dans chaque recoin, créant une atmosphère chaleureuse et aérée. Le poêle à bois, élégant et performant, contribue à la diffusion d’une chaleur douce et agréable tout au long de l’année, apportant un confort supplémentaire à cet espace de vie.

Adjacent au salon, une cuisine séparée, authentique et conviviale, invite à la préparation de repas en toute sérénité. Équipée et fonctionnelle, elle s’ouvre directement sur l’extérieur, offrant ainsi une fonctionnalité idéale pour les repas en plein air également. Cette configuration favorise une circulation fluide entre l’intérieur et l’extérieur.

La partie nuit se compose de trois chambres qui se partagent une salle d’eau moderne, dotée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. Un second WC séparé vient compléter cet aménagement, apportant une touche supplémentaire de commodité.

Enfin, cette maison dispose d’une buanderie fonctionnelle, idéale pour le rangement et l’organisation du quotidien. De plus, un potentiel supplémentaire existe avec la possibilité d’aménager les combles.

À découvrir sans tarder.

Ce bien vous est présenté par Axel BOUDRY – Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le n° 843 270 042.

Honoraires inclus de 5.01% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 619 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 165 kWh/m².an
Émissions : 27 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1680 et 2320 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).