Maison à vendre Lagord

Maison – Lagord (17140) – 1144000€

Située à Lagord, à seulement quelques minutes du centre de La Rochelle et de l’Île de Ré, cette spacieuse villa de 210 m² habitables offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle arborée et constructible de près de 1 700 m².

L’entrée s’ouvre sur un vaste espace de vie de 87 m², comprenant un salon, une salle à manger et un espace bureau (pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire).La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle, est prolongée par une arrière-cuisine donnant accès au garage de 25 m² et à une cave aménagée idéale pour les amateurs de vin.
Deux chambres se situent au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC séparés. Une salle d’eau indépendante complète cet espace.
A l’étage vous trouverez une suite parentale avec salle d’eau et WC donnant sur un large balcon.
Une grande dépendance de 95 m² actuellement utilisée comme garage et atelier offre de multiples possibilités : stockage d’un bateau, d’un camping-car, ou encore aménagement en espace professionnel ou locatif.
Atouts supplémentaires
Environnement calme, à proximité immédiate des commerces et services
Accès rapide aux grands axes (2×2 voies direction Île de Ré, Niort, etc.)
Fort potentiel d’agrandissement ou de construction supplémentaire

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 150 kWh/m².an
Émissions : 30 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2700 et 3720 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).