Maison à vendre La Rochelle

Maison – La Rochelle (17000) – 455000€

Idéalement située à Lafond, dans un quartier prisé de La Rochelle, à seulement 7 minutes à vélo du Vieux-Port et du marché, cette maison individuelle de 76 m² séduira par son emplacement privilégié et son fort potentiel.
Implantée sur une parcelle d’environ 300 m², piscinable et constructible (possibilité d’agrandissement).
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un séjour-salle à manger traversant, lumineux, ouvrant sur une terrasse exposée plein sud avec une vue dégagée sur le jardin. Une cuisine indépendante ainsi qu’une lingerie et des WC séparés complètent ce niveau.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres, un dressing, une salle d’eau et un WC séparé, offrant un espace nuit parfaitement distribué pour toute la famille.
Elle dispose également d’un abris de jardin sécurisé (15 m2) pouvant abriter des vélos et du matériel de jardin ainsi qu’une spacieuse cave en sous sol.
Les atouts du bien :
Quartier calme et résidentiel
Terrasse plein sud avec jardin
Parcelle constructible et piscinable
Stationnement sur la parcelle
Proximité immédiate du centre-ville à vélo
Une opportunité rare alliant tranquillité, potentiel d’évolution et proximité du coeur historique de La Rochelle.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1730.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 237 kWh/m².an
Émissions : 42 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1730 et 2380 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).