Maison à vendre Saint-Xandre

Maison – Saint Xandre (17138) – 445200€

Saint-Xandre – Maison de plain-pied de 108m2 avec piscine, studio indépendant et terrain divisible de 1400m2

A seulement quelques minutes de La Rochelle, découvrez cette agréable maison de plain pied de 108 m2 implantée sur une magnifique parcelle de 1400 m2 divisible, offrant un cadre de vie calme et privilégié.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie idéalement exposée sud-ouest, profitant d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
La maison comprend,une belle pièce de vie lumineuse, 3 chambres, 1 bureau, une grande salle d’eau, une cuisine fonctionnelle.

Un studio indépendant, avec sa propre salle d’eau et wc, constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.

Vous bénéficierez également d’un grand atelier ou espace de stockage, facilement aménageable en second studio indépendant, offrant ainsi un beau potentiel d’évolution.

A l’arrière de la maison, le terrain sans vis à vis accueille une belle piscine, au coeur d’un agréable jardin arboré, propice à la détente et aux moments de convivialité.

Le terrain de 1400 m2 divisible représente également une opportunité intéressante pour un projet futur ou une valorisation patrimoniale.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille, un projet multigénérationnel ou un investissement offrant un fort potentiel d’évolution.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AD IMMOBILIER : Didier Caturla
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 298 kWh/m².an
Émissions : 57 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2780 et 3800 € par an.