Appartement à vendre La Rochelle

T4 – La Rochelle (17000) – 472500€

À deux pas du Vieux-Port, au 2e et dernier étage d’un immeuble ancien, cet appartement de 68 m² Carrez (80 m² au sol) a été entièrement repensé en 2020 par le cabinet d’architecture d’intérieur Nomad Eleven. Le résultat est un intérieur chaleureux et apaisant, où chaque mètre carré a été optimisé : menuiseries sur mesure en bois blond, parquet ancien, banquettes intégrées, bibliothèques et rangements dessinés pour le lieu.
La pièce de vie de 25 m² s’organise autour d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Une hauteur sous plafond généreuse avec un grand velux la baigne de lumière. Elle donne sur une loggia côté cour, dont la grande baie s’ouvre entièrement pour créer l’esprit d’une petite terrasse.
Deux chambres de plain-pied (11 m² et 10,5 m²), aux murs colorés terracotta et vert sauge, offrent un vrai confort. À l’étage, une mezzanine de plus de 20 m² accueille une troisième chambre ou un espace détente et lecture. L’appartement compte aussi une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC séparé et une buanderie.
L’appartement est vendu avec son ameublement, choisi avec soin. Vous pouvez donc y poser vos valises dès l’achat, que ce soit pour y vivre, pour un pied-à-terre ou pour un investissement locatif en plein coeur historique.
Points forts : rénovation de grande qualité (2020), double vitrage bois/alu, chauffage électrique individuel, petite copropriété, bien libre.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 130 kWh/m².an
Émissions : 4 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 830 et 1160 € par an.