Maison à vendre La Rochelle

Maison – La Rochelle (17000) – 766500€

Située dans le quartier recherché de Rompsay, à seulement 10 minutes à vélo du Vieux-Port de La Rochelle, cette maison individuelle de 130 m², en excellent état et décorée avec soin, offre un cadre de vie idéal alliant confort, tranquillité et proximité des commodités.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un jardin d’accueil préservant l’intimité de la maison, avec un portail électrique ouvrant sur deux places de stationnement couvertes.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste salon lumineux, doté d’une cheminée à gaz et donnant sur un jardin paysager sans vis-à-vis. Un espace repas extérieur abrité complète parfaitement cette pièce de vie conviviale. La cuisine, entièrement équipée, s’accompagne d’un coin salle à manger.
La maison principale comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, WC et rangements intégrés. Deux WC supplémentaires, une buanderie et une chaufferie complètent les équipements.
Exposé plein sud, le jardin parfaitement entretenu offre un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter d’une piscine chauffée, d’un coin repas extérieur et d’un studio indépendant entièrement équipé, accessible par un chemin discret situé au fond du jardin, idéal pour accueillir famille, amis ou pour une activité locative.
Un bien rare, qui combine calme, prestations de qualité et emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville. Une opportunité à ne pas manquer.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 140 kWh/m².an
Émissions : 23 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1580 et 2190 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).