Maison à vendre STE SOULLE

Maison – Sainte Soulle (17220) – 540600€

Au calme absolu dans le centre de Sainte-Soulle, cette maison de 2012 d’une surface habitable de 156 m2 vous attend sans un seul travaux à prévoir. Elle est en parfait état, construite avec de beaux matériaux et pensée dans les moindres détails.
Derrière ses murs, c’est un vrai cocon. Le jardin de 510 m², exposé sud-ouest et entièrement clos, ne laisse passer aucun regard. Il réunit une piscine, une grande terrasse en bois, une pergola qui abrite le coin repas et la cuisine d’été, ainsi qu’un jardin méditerranéen planté d’oliviers et de graminées.
À l’intérieur, la pièce de vie de 45 m² en impose avec sa charpente en bois apparente, son poêle à bois et ses grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse et la piscine. La cuisine indépendante de 18 m² est aménagée et équipée, avec un îlot central.
L’agencement est très réussi. Le rez-de-chaussée offre tout ce qu’il faut pour vivre de plain-pied : deux chambres (dont une donnant sur le jardin et une pouvant servir de bureau), une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres de 15 et 17 m², dont une avec sa salle d’eau, ainsi qu’un second WC. C’est l’idéal pour une famille, pour recevoir ou pour garder un espace parents bien séparé.
Côté confort et économies, la maison est classée DPE B / GES A. Elle est équipée d’une pompe à chaleur, d’un poêle à bois, d’un chauffe-eau thermodynamique et de menuiseries en aluminium double vitrage. À l’extérieur, un abri de jardin en bois et un stationnement pour 3 véhicules complètent l’ensemble.
Le village de Sainte-Soulle offre ses commerces et services de proximité, et de nouveaux arrivent avec le développement de ce secteur très recherché. La Rochelle n’est qu’à quelques minutes.
Une maison rare, à visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 80 kWh/m².an
Émissions : 2 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1010 et 1450 € par an.