Charmante maison de centre-ville avec jardin

Maison ancienne – La Rochelle (17000) – 829000€

La Rochelle – Bien rare en coeur de ville au calme absolu et à l’abri des regards

Découvrez cette maison de charme d’environ 200 m² habitables, nichée au coeur du centre-ville de La Rochelle, agrémentée d’un jardin arboré.
À deux pas de l’animation du centre-ville et pourtant à l’abri des regards et au calme, cette maison de caractère est un havre de paix ainsi qu’un lieu de vie convivial.

Derrière sa façade discrète se dévoile un vaste espace de vie prolongé d’un jardin arboré, où figuier, amandier, olivier agrémentent deux terrasses ensoleillées…

Dès l’entrée, un vaste séjour s’organise autour de plusieurs espaces : un premier salon bibliothèque avec cheminée, parfait pour les soirées d’hiver ; une cuisine ouverte donnant sur un espace repas propice aux grandes tablées ; un second salon baigné de lumière, ouvert sur le jardin et une grande terrasse.
Un bureau, une salle d’eau et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

L’étage s’organise autour de deux espaces : d’une part, une grande suite parentale avec salle de bains, dressing et WC ; d’autre part, 3 chambres dont 2 jumelles avec mezzanines, une salle d’eau avec double vasque et un WC indépendant.
Au dernier niveau, une 5ième chambre offre un espace supplémentaire, idéal pour un adolescent ou un espace loisirs.

Dans le jardin, intime, clos de murs de pierres, deux terrasses prolongent naturellement le lieu de vie : l’une en pierre de taille, élégante, l’autre en bois, plus intime.

Deux annexes offres de multiples possibilités :
– Studio indépendant de 25 m², récemment refait : parfait pour un revenu locatif, une activité professionnelle ou une suite indépendante de plain-pied.
– Une maisonnette en fond de jardin, avec belle hauteur sous plafond, espace nuit et salle d’eau avec WC : idéale pour un atelier d’artiste, un bureau inspirant ou une chambre d’amis.

En complément, possibilité d’acquérir un garage de 20 m² avec mezzanine, à proximité immédiate.

Ce bien vous est présenté par Simon BREANT – SBPI IMMO – Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC PAU sous le n° 930 753 934.v

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1773.00 et 2401.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AD IMMOBILIER : Simon Bréant
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 930 753 934
RCP GAN ASSURANCES

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 133 kWh/m².an
Émissions : 21 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1773 et 2401 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).