Maison à vendre Châtelaillon-Plage

Maison individuelle – Chatelaillon Plage (17340) – 745500€

Située sur une belle parcelle de plus de 900 m², cette maison individuelle entièrement de plain-pied offre 180 m² habitables dans un cadre privilégié, sans vis-à-vis.
Dès l’entrée, vous découvrez un vaste espace de vie lumineux organisé autour d’une cheminée centrale, comprenant un salon ouvert sur le jardin, une salle à manger et une cuisine équipée (possibilité d’agrandir encore la pièce en supprimant la cheminée). Une arrière-cuisine faisant office de lingerie complète cet espace avec beaucoup de praticité.
Côté nuit, la maison propose 4 chambres, dont une vaste suite parentale, une salle de bains avec douche, ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail.
Un atout rare et modulable : une partie de la maison avait été aménagée en T2 indépendant entièrement équipé. Aujourd’hui réintégrée à l’habitation principale, cette configuration peut très facilement être restaurée pour créer un logement autonome — parfait pour accueillir un proche, louer à l’année ou en saisonnier et générer un revenu complémentaire.
Les extérieurs : un jardin paysager sans vis-à-vis, une piscine 12m x 4,50m, un double garage et de nombreuses places de stationnement.
Une maison fonctionnelle, spacieuse et pleine de possibilités, à deux pas des plages de Châtelaillon.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3090.00 et 4020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 197 kWh/m².an
Émissions : 43 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3090 et 4020 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).