Hotel particulier en coeur de ville – immeuble de bureaux

Bureau – La Rochelle (17000) – 6749€

À LOUER – IMMEUBLE DE BUREAUX DE CARACTÈRE – HYPER-CENTRE LA ROCHELLE

Situé en plein coeur de La Rochelle, à deux pas du marché central (19 rue Gargoulleau), cet hôtel particulier développe environ 290 m² de bureaux (annexe incluse), avec une modularité immédiate : une annexe indépendante en rez-de-chaussée de 38 m² peut être intégrée ou exclue du bail selon votre projet.
Dans cette logique, le loyer est ajustable et pourra être discuté en fonction de votre activité, de votre configuration d’occupation et de vos besoins.

Au-delà de ces leviers de flexibilité, le bien se distingue par un positionnement rare : un immeuble indépendant, entièrement privatisé, qui associe adresse premium et image de marque forte. La cour d’accueil avec bassin central crée dès l’entrée un environnement valorisant pour vos collaborateurs comme pour vos clients.

Le rez-de-chaussée, accessible PMR, accueille un espace réception avec salle d’attente, plusieurs bureaux, complétés par l’annexe sur cour (salle de pause, stockage, open space) si vous choisissez de l’intégrer. L’étage, sans ascenseur, prolonge les volumes avec un open space supplémentaire, trois bureaux, une salle d’archives et des espaces de service, permettant une organisation rationnelle et évolutive.

Ce type d’actif répond à une logique claire : installer votre structure dans un lieu qui soutient votre positionnement. Professions libérales, cabinets, directions de PME ou structures en recherche d’un siège identifiable y trouveront un équilibre entre fonctionnalité, centralité et standing.

Honoraires de 9 717 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 16 870 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 1702 2024 000 000 285

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé avant le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 246 kWh/m².an
Émissions : 57 kgCO2/m2 .an

Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2015 (abonnement compris).