Immeuble à vendre La Rochelle

Immeuble – La Rochelle (17000) – 1155000€

RARE – IMMEUBLE EN PLEIN COEUR DU CENTRE-VILLE DE LA ROCHELLE

Situé dans un emplacement particulièrement recherché en plein centre-ville de La Rochelle, cet immeuble d’environ 255 m² représente une belle opportunité d’investissement patrimonial.

L’immeuble se compose d’un local commercial d’environ 114 m² au rez-de-chaussée, actuellement loué, permettant de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif.

Au premier étage, deux appartements indépendants : un T3 d’environ 62,50 m², comprenant deux chambres, un séjour, une salle d’eau et une véranda côté cour, ainsi qu’un T2 bis d’environ 38,60 m², composé d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine et d’une salle d’eau.

Au deuxième étage, un T2 d’environ 40,30 m², comprenant un séjour, une chambre et une salle de bains, complète l’ensemble.

Les trois appartements sont libres d’occupation, offrant un beau potentiel locatif. L’immeuble bénéficie d’un bon état général, tant au niveau de la toiture que des parties communes et des logements, sans gros travaux à prévoir à ce jour.

Avec son emplacement exceptionnel, son commerce déjà loué et ses trois appartements disponibles, cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investissement au coeur de La Rochelle.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3800.00 € et 5190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 328 kWh/m².an
Émissions : 13 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3800 et 5190 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).